Сделки с недвижимостью требуют особого внимания к деталям, особенно когда расчеты проводятся с использованием аккредитива. Этот инструмент обеспечивает безопасность обеих сторон, но для его корректного использования важно правильно составить договор купли-продажи.
Аккредитив — это банковский инструмент, с помощью которого покупатель резервирует сумму сделки на счете в банке, которая перечисляется продавцу только при выполнении оговоренных условий. Он защищает интересы сторон, минимизируя риски неплатежей или ненадлежащего выполнения условий.
В договоре купли-продажи недвижимости с аккредитивом обязательно должны быть учтены следующие ключевые пункты:
- Сведения о сторонах: паспортные данные или реквизиты юридических лиц (покупатель и продавец).
- Предмет договора: чёткое описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер).
- Условия оплаты: указание на использование аккредитива, с упоминанием банка, открывшего аккредитив, и его реквизитов.
- Объем обязательств продавца: например, предоставление документов, подтверждающих право собственности и отсутствие обременений.
- Условия раскрытия аккредитива: точный перечень документов, необходимых для перечисления средств продавцу (например, подписанный акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН о переходе права собственности).
- Сроки: период действия аккредитива, конечная дата выполнения обязательств.
- Обстоятельства для расторжения договора: например, отказ банка открыть аккредитив или невыполнение одной из сторон своих обязательств.
Пример: покупатель резервирует сумму покупки на аккредитивном счёте в банке, устанавливаются условия раскрытия аккредитива — предоставление акта приёма-передачи и выписки о новом владельце из Росреестра. Только после выполнения всех условий средства перечисляются продавцу.
Правильное оформление договора и аккредитива минимизирует риски и обеспечивает безопасность проведения сделки.
